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加里·米
2003 ~现在
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一旦我们了解了你想要达到的目标, 我们与您一起制定一个现实的策略，以实现您未来的投资回报目标. 这一阶段包括:
一旦你同意了，我们就开始全面寻找合适的物业. 我们不仅可以进入公开市场上的物业, 但也有许多“无声销售来源”. 我们预先筛选候选属性，以找到最佳匹配您的标准.
我们的预筛选包括评估分析, 投资/回报预测及税务影响评估. 我们调查任何潜在的所有权或转让问题.
我们检查候选属性以确定它们的物理条件, 查看与房产相关的文件，分析与“现实核查”要价相比较的销售. 我们研究同类物业的租金，看看物业的租金是否过低，卖方的租金预测是否过高. 我们调查卖家的动机和市场上其他买家的兴趣.
我们为您提供贷款选择和项目.
然后, 我们为您提供一份书面叙述，与专业人士对您的购买选择进行排名, 针对你的舒适水平的缺点和考虑.
如果你决定继续, 我们制定了一项收购策略，确保以尽可能好的价格和条件收购该物业. 当然, 提交的报价将包括所有必要的偶发事件，允许有时间进行尽职调查项目，这些项目可能在预筛选过程中没有完成.
购买中的关键项目 & 出售协议包括:
物业投资的长远成功，必须透过积极的资产管理(注:资产管理不同于物业管理). 仅仅“买入、持有和期待”是不够的.“作为您的买方代理，我们的完整服务的一部分就是通过一个坚实的长期资产管理策略，让您的新投资走上正确的道路.
即使是适度的年度净营业收入增长，其复合效应也会对你的物业的长期回报和未来价值产生巨大影响. 但是增加你的净营业收入是一个积极的和持续的过程. 可悲的是, 太多的业主允许一个好的购买的长期潜力被侵蚀, 有时在几年之内.
我们的目标是防止你成为那些不幸的买家，作为我们的售后服务的一部分. 参见业主房东服务页面.
投资者将有800美元,000 - $850,从另一处拥有房产的套现再融资中获得1万美元，用于投资另一处房产
投资者对公寓或单租户工业地产感兴趣
投资者更喜欢交钥匙式物业，但如果需要，也会考虑增值公寓物业，只需进行适度更新，租金可以提高，以证明改善的成本是合理的
投资者对俄勒冈州、波特兰大都会地区或强劲的二级市场的房产感兴趣
交钥匙，共管公寓质量公寓楼(13个单元). 已得到良好维护的性能资产. 目前的租金已接近市场价. 租约续租后，预计未来几个月租金会有几次上涨. 该房产位于俄勒冈州波特兰市的东侧. 目前的所有者正在退休并退出市场.
位于俄勒冈州波特兰市郊区的花园风格公寓楼(16个单元). 该房产已由一家合伙企业拥有约3年. 现在已经完成了相当多的延迟维护. 现在的业主已经开始提高目前很低的租金(大约每单元75美元). 租金上涨会带来一些增值. 目前的业主正在剥离他们的合伙企业，所以决定出售.
有经济实力雄厚的租户和长期租赁的工业建筑，租金每年增长3%. 由于租赁是NNN，所以大部分经营费用由承租人支付. 因此，每年的净营业收入是非常稳定和可预测的. 从所有权的角度来看, 是不是比需要专业物业管理的公寓大楼更容易监管. 目前的业主(卖方)正在做一个1031交换到一个更大的财产.
我们预先筛选了市场上的可用物业，并初步将其缩小到三个符合我们客户列出的标准的潜在收购对象.
对这些房产进行了财务投资分析. 预计税前和税后现金流, 对贷款影响和预期升值进行了建模和比较.