Real Estate Investment 咨询

是的. 由于伟德注册中心收益率几乎总是以全面审查和分析客户的当前资产/控股(所有类别的伟德注册中心和其他资产)开始任何新客户的接触。, 我们对你目前的职位和未来的目标有一个清晰的了解.  有了这些知识，我们比较了市场替代品(包括伟德注册中心、股票、债券等).)及现时情况下的预期投资回报.  If the data and timing is right, realtyyield将协助执行一项“战略”变革，以提高回报和整体财富积累

健全有效的投资并不一定需要投资者投入大量的时间.  然而, it is imperative to consult with appropriate, trusted advisors in the areas of law, 税, 和投资/财富.  所有的投资者都可以成功，如果他们执行和遵循一些基本的、经过时间证明的原则.  

例如, effective cash flow management, in combination with the power of compounding, can lead to significant wealth generation, while maintaining low risk. 这些基本原则适用于所有投资工具(股票、债券、伟德注册中心等).). 在遵循这些基本原则的同时，适当使用财务杠杆(主要是通过伟德注册中心), investment returns and wealth accumulation can magnify.

影响最佳持有期限的因素很多. 然而, 作为一般指导方针(假设基于历史平均水平的合理增值)，最积极的业主产生的收入, 投资性伟德注册中心每隔3-6年就会做出某种“战略性”变化. 这种变化可以是对现有财产进行现金再融资，将收益再投资到新的财产中, 或出售现有物业及将所有销售净收入再投资于新物业. 请注意，出售和再投资通常通过IRC 1031交换完成.

在商业/投资领域有多种不同的物业类型, including; apartments; 办公大楼; retail complexes; industrial properties; and restaurants and mixed-use facilities (combination of two or more types). All types have their pro’s and con’s, which can change over time, depending upon many factors and considerations. 值得注意的是，不同类型物业的投资吸引力和需求很少在同一周期内运行.

这是一个比3、4年前更难回答的问题. 根本的问题和挑战是努力产生积极的影响, 或者至少是这样, 盈亏平衡现金流. 即使有50美元,000 to $100,首付000, 许多小型住宅租赁物业(出租房屋和小型多厅影院)在贷款支付后不会产生正现金流, 税, 保险, maintenance and other expenses are paid. 目前的市场租金还没有高到足以抵消过去几年房产价值(因此购房价格)的上涨. 我们建议在进行任何收购之前完成购买前的财务分析. 不幸的是, property types with higher returns (apartments, 办公大楼, 零售地产和其他商业地产类型)几乎总是需要至少200美元的资本权益,000+. 在这些情况下，与另一个小投资者合作是一个可行的选择.

是-如果你的目标是持续增长的股权资本(增加财富). 假设伟德注册中心长期持续升值(即使是小幅升值), the greater the total asset value of holdings, 增长潜力越大(不论物业类型). 然而, we recommend completing a financial analysis, 为了充分了解增加的财务杠杆将如何影响现金流, 因为高水平的财务杠杆可能会削弱小型物业的现金流(尤其是出租房屋和小型多厅影院).

如果这些较小地产的总权益资本约为250美元,000(或更多)，答案很简单，一个更大的财产几乎肯定会给你更好的回报, and is therefore a better investment.  唯一的例外是那些拥有某种尚未被追求的“增值”机会的小型资产, i.e. new development, change of use, 等.  Aside from special cases like this, 过去几年市场的变化清楚地表明了这一点, for those with enough equity-capital, there are much better alternatives.

伟德注册中心收益率有易于理解的专有投资分析工具和报告，将查看税前现金流, 所得税负担, 贷款/债务的影响, and appreciation considerations.  然后，我们将比较您目前拥有的与什么是目前在市场上可用的，并帮助您找到投资与最佳回报.  

The answer is almost always NO, 如果根本的长期目标是投资回报和财富积累最大化.  毕竟, 伟德注册中心的主要吸引力之一是能够利用财务杠杆(借钱赚更多的钱). This unique and powerful wealth building opportunity, with the asset class of 伟德注册中心, is widely misunderstood by many private investors, and simply isn't taken advantage of. ……很重要。, 然而，要理解恰当的财务杠杆使用程度取决于众多的市场因素, 以及每个个体投资者的风险承受能力和目标. 我们将确定的主要问题之一是，当前市场的借款成本(利率)和伟德注册中心资本化率是否显示为正, negative or neutral leverage environment.

The answer depends on many factors, including property type(s) currently owned, 现有物业的预期未来收益保理增值, value-added opportunities, 等. In order to accurately calculate and compare both strategies, a complete financial analysis is required. The Realty Yield can assist in clearly answering this question.

是的.  有一件事, 卖方几乎总是同时负责支付上市和销售经纪人.  然而, the primary reasons have nothing to do with who pays commissions, or the idea of possibly getting a better deal.
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例如, 一个有能力和经验丰富的买方代理将协助寻找, 筛选和分析给定物业的财务/投资可行性. 有经验的商业/投资伟德注册中心经纪人每天都“在市场上”，对价值有脉搏,  市场买入/卖出的趋势, and other pertinent market/property data, they will be able to negotiate the best deal possible. 另外, 许多卖家会认为来自伟德注册中心经纪社区受人尊敬的成员的报价更可行, 因为这比没有代表的私人投资者所进行的交易的成交比率要高. 最后，买方代理将完成大部分工作，并将为投资者节省无数小时的时间.

任何资产类别的回报有时都可能(而且很可能会)是可变的，甚至是波动的. 幸运的是，与其他资产类别相比，伟德注册中心的回报通常可以更准确地预测和控制. 然而, please note that ALL INVESTMENTS HAVE INHERENT RISKS!

截至2007年夏季(至少在过去10年以上的市场表现)，大多数私人伟德注册中心投资者(在适当投资的情况下)在投资/商业级别上实现了15%至25%的年平均回报, income producing 伟德注册中心 investments. 这包括公寓、办公楼、零售大楼和其他类似的物业. 平均年回报率(不包括增值——主观因素)平均在6%到12%之间, when only factoring pre-税 cash flow, 所得税负担/信贷, 从本金中获得的额外收益用于偿还债务/贷款(如果有的话). 财务杠杆将对收益产生显著影响(无论保理增值与否).

免责声明-以上投资回报率是基于市场平均水平和当前客户的实际回报. 我们建议任何考虑类似投资并期望类似回报的投资者在购买任何伟德注册中心之前，与Realty Yield或其他合格的顾问充分讨论计划.

是的. 虽然伟德注册中心收益专门在资产类别的投资伟德注册中心, 我们对财富管理和股权资本配置采取“宏观”的方法.  毕竟, 改善和优化现金流往往是成功的长期投资和财富积累的先决条件.  我们清楚地认识到，过于狭隘的关注点会导致资产配置不当和不必要的风险. 伟德注册中心收益率有相当的经验和专业的现金流管理策略为个人和小企业主.

简单地说, 伟德注册中心收益帮助个人最大化投资回报的资本权益. 伟德注册中心和经验不仅为伟德注册中心投资提供建议, 而是为全面的综合财富管理项目提供建议, 也.

是的. In fact, this move can be to your benefit.  然而, 执行一个同步, 多处置交换更加复杂，需要一个额外的计划级别. 有几个时间和交易的具体结构问题，这绝对是至关重要的. 伟德注册中心收益率有相当多的专业知识和经验，以协助客户这种类型的IRC 1031交换.

A 1031交换 is a technique used by 伟德注册中心 investors, that allows for an investment property to be sold, 其资本利得在交割时不征税. 事实上，如果交易处理得当，任何对收益的征税都可以无限期推迟.  这种交易被误称为“税费交换”。.  然而，这种“免税交换”只有在特定的情况下才适用，并经过适当的规划.  
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任何时候, 投资物业的投资者/所有者希望将股权资本出售并再投资到IRC 1031交易所适用的另一投资物业. It is recommended that planning for, 和执行, IRC 1031交换是在一个有能力的顾问的指导下完成的. 伟德注册中心收益率有相当多的专业知识和经验，以协助投资者/客户通过这一过程.

In almost all instances NO. 大多数直接贷款人将与商业抵押贷款银行家/经纪人合作，而不收取发起费用. 抵押贷款银行/经纪人通常会收取“经纪”费, 这大约相当于直接贷款人向零售借款人收取的“发起费”. 因此，对借款人而言，净定价差异(在大多数情况下)不是一个因素. 然而, 利用经验丰富的商业抵押贷款银行/经纪人的所有其他优势仍然对借款人有效.

If you are working with a Commercial 抵押贷款 Broker/Banker, 谁有经验和专业的建议/战略和贷款包装/安置, 与经纪人/银行家一起工作的好处应该是显著的.  Commercial 抵押贷款 Brokers/Bankers, who have an understanding of lender underwriting criteria, (特别是财产收入/费用问题和债务服务覆盖限制), can often secure greater loan amounts, 因为他们可以做出适当的“包装”和“布局”决策.  此外, while there are a multitude of differences, (not only between lenders, but also with the various programs offered by any given lender), 专门从事商业/投资物业的商业抵押银行/经纪人可以提供客观公正的帮助, 与抵押策略和申请过程的所有关键元素.

在今天的市场上，最终融资贷款金额往往是最具挑战性的问题，以处理和克服. 这无疑是伟德注册中心买卖交易失败的头号原因.  此外, beyond the interest rate and loan term, other critical decision items and issues need to be addressed, 比如贷款类型, prepayment penalties and final approved loan amount. 在这方面, it is imperative to understand that debt/financing is a “tool”, to be used to increase returns.  在伟德注册中心收购或再融资过程中，它不应该作为事后考虑.

这个问题的正确答案几乎总是涉及远远超出资本利得的问题. It is strongly recommended that all your trusted advisors (legal, 税, 伟德注册中心, 伟德注册中心, 在执行任何一种“退出策略”之前都要考虑一下. 战略失误几乎永远无法挽回，可能会让投资者损失很大一部分财富, which took a lifetime to accumulate.

When it comes to 伟德注册中心 dispositions, 卖方经常忽略的最有价值和直接的策略之一是简单使用业主融资(第一和第二票据和信托契约). 这使得卖家可以在多个纳税年度，并根据需要获得股权资本收益. 在这种情况下，资本利得税直到收到钱的那一年才到期/确认.